市面上房屋型態那麼多，又該如何選擇適合自己的房子呢？
還沒興建或尚未興建完成的房屋，根據圖面或樣品屋參考購買未來2-3年後的房屋。
優勢
1、付款相對輕鬆：除了訂金及簽約金外，後續的期款以工程進度完成付款為基礎，如同分期付款，負擔相對較小。
2、客變：格局變化彈性大，在不影響主結構或建築安全的狀況下都可進行修改，可以調整為盡量符合需求的房型及建材設備，節省日後裝潢費。
3、可選擇的戶別多。
4、遵循最新的建築工法及法規。
劣勢
1、建商信用：好的聲譽，好的資源決定了最後房屋品質，預售幾乎是看不見實體，因此建商風評成為評斷很重要的依據，藉此降低新家變爛尾樓的風險。
2、紙上談兵：格局空間憑想像。
3、耗時長，機動性差：開工到完工至少2-3年，如果施工期間買賣雙方有變故難以立即調節，甚至有違約的風險。
4、公設比高：建築法規定8樓以上建築物必須有雙逃生梯，排煙室、消防箱、通風管道等都有明文規定，隨著公設越來越完善，公設比也因此居高不下。目前新建案的公設比大約30%-35%，甚至有些高達50%。
公設比係依據基地大小及戶數得來，在相同的公共設備的前提下，基地小、戶數少的建案，每戶分攤的公設比愈高。
5、交屋變數多：可能遇到資金不足，被迫斷頭求售或違約。或是交屋後屋況不如預期，或發現棟距近，通風採光不佳，以及外觀有落差、建材質感不佳、車位不好停、車道太窄等等。
6、未來房市波動難以預測。
新成屋：屋齡約2年內；新古屋：屋齡約3-10年
優勢
1、屋況新穎，格局、建材、標配、公設都一清二楚，基地環境與景觀都能清楚了解，可直接評估環境好壞。
2、貸款鑑價趨近市價：銀行鑑價除了考量借款人的財力及收支狀況，房屋的地段、屋齡、屋況及附近行情也是評估重點，屋齡新的房屋相對會較有優勢。
3、即刻入住：交屋後馬上裝潢，短期就可以入住。
劣勢
1、付款壓力大：簽約到交屋大約一個月，自備款須一次備足。
2、格局、建材調整需要依賴裝潢完成。
3、景觀與條件佳的戶別，在預售時就已經出售，選擇性較少。
4、公設比高。
中古屋：屋齡10-30年；老屋：屋齡約30年以上。
優勢
1、公設比低，實際使用的空間更大。
2、價格相對便宜。
3、地段大多位於精華區。
劣勢
1、裝潢費高：根據屋況，超過15年的房子，基於安全性考量，管線應該全部換新，防水重作，價款加上裝潢費可能直逼新成屋的房價。
2、管理：社區多半沒有管委會，或是屬於較鬆散的管理方式。
3、屋況多：屋齡越高，使用期限較長，房屋的狀況越多，最怕遇到被賣方修飾過的物件，乍看不出漏水壁癌等問題，入住裝潢後才發現，更添困擾。
4、銀行鑑價較市價低：房屋本身條件是銀行鑑價依據之一，經年累月的折舊消耗，以致房屋價值降低，而影響到銀行評估的價值，房貸核准額度可能會比預想的較低。
5、戶別選擇性少：要有釋出的物件才能選擇。
我適合哪種屋型?
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屋型 |
適合族群 |
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預售屋 |
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新成屋／新古屋 |
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中古屋／老屋 |
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房屋買賣特性與一般消費大不相同，除了金額動輒數百、數千萬，選擇的類型更會決定了未來的生活品質，不論是充滿想像的預售屋，眼見為憑的成屋，甚至發揮創造力的中古屋、老屋，市場上各有所好，衡量自身能力及需求才是挑選的不二法門。
